La propiedad horizontal se tiene que comprender
desde dos ópticas diferentes: la estructura edilicia por un lado y por otro,
las normativas que han de ser aplicadas para regularla. El libro es un
detallado análisis de la propiedad horizontal como un derecho real.
El primer capítulo profundiza el conocimiento de la
arquitectura; esto es, cómo fueron evolucionando las construcciones edilicias
de viviendas de acuerdo a las etapas históricas y las necesidades sociales
respecto de ellas. El segundo capítulo se detiene en los antecedentes históricos
jurídicos que dieron forma legal a este complejo inmobiliario, que se distingue
de otras construcciones. La ley 13512 es la protagonista del tercer
capítulo, pues dicha ley ha sido el
cimiento más fuerte para construir las normativas actuales que rigen a este
derecho real. El cuarto capítulo se concentra en la Ley 26994, sus antecedentes
y el Anteproyecto, que han dado forma a la regulación jurídica vigente en la
actualidad, a partir del 1 de agosto de 2015.
El
libro ubica el derecho real de Propiedad Horizontal dentro de la Teoría General
de los Derechos Reales. Los trabajos de doctrina que se han publicado desde el
año 2012 han de ser de gran ayuda para poder comprender el desafío que nos
presenta el Código Civil y Comercial desde el año 2014. El quinto capítulo
compara normas, entre el Código Civil y Comercial de la Nación, el Anteproyecto
de 2012, el Código Civil derogado, y la ley 13522. La obra se cierra con un
análisis de la jurisprudencia y comentarios sobre ella, a partir de los fallos
que se produjeron desde la vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación.
Cabe
destacar que la propiedad inmueble encierra en nuestro derecho, uno de los
bienes más preciados, más necesitados y más protegidos por las normas civiles,
incluso por la Constitución Nacional.
El
Código Civil y Comercial de la Nación Argentina (2014), con su cambio de paradigma,
ha puesto toda su energía en la decisión del legislador, en incluir a la
propiedad como un fin social. Se plasmó el derecho de las personas de acceder a
una propiedad digna como morada. La Propiedad Horizontal se encuentra incluida
dentro de este paradigma por ser una de las formas de propiedad.
